摘要：刚刚！安建地产5亿拿下颍东6号地剩余4宗全转挂牌阜阳5宗地块详情大揭密起拍总价超5.1亿阜阳又一宗巨无霸来袭！PART 壹刚刚！安建地产5亿拿下颍东6号地今天，众多地产大佬齐聚一堂，皆为一个目的，斩获今天拍卖的优质地块，话不多说，让我们来看...
刚刚！
安建地产5亿拿下颍东6号地
剩余4宗全转挂牌
阜阳5宗地块详情大揭密
PART 壹
刚刚！
安建地产5亿拿下颍东6号地
今天，众多地产大佬齐聚一堂，皆为一个目的，斩获今天拍卖的优质地块，话不多说，让我们来看下最新战报。
今日土拍战报
颍东2021-6号宗地：安建以单价353万元/亩，总价5.02319亿元竞得颍东[2021]-6地块，楼面价3529.98元/平米，溢价率47.08%。
首先拍卖的第一场是颍东2021-06地块，该地块由4家房企参与竞拍，分别是新华、徽创、上坤、安建。
竞拍刚开始的时候，4家房企分别进行一轮竞价，不过，刚开始的烟雾弹并不能看出哪家房企意向更强烈，竞拍逐渐激烈，安建、新华厮杀激烈，谁也不肯退步。最终由安建以单价353万元/亩，总价5.02319亿元竞得颍东[2021]-6地块，楼面价3529.98元/平米，溢价率47.08%。
前方来报：剩余4宗全转挂牌，后续公告会出来。不过大家也可以先了解一下这几宗地的详情。
PART 壹
总起始价超14亿
阜阳5宗地块详情大揭密
还别说，6月首场土拍亮点颇多，有关地块具体详情，让我们来了解一番。
1、同昇东壹区旁，颍东[2021]-6号宗地
[2021]-6号宗地，占地142.3亩，位于颍东区幸福东路南侧、岳湖东路西侧，容积率不大于1.5且不小于1.0，起拍价240万元/亩，起拍总价34152万元。
▲地块标注为大致位置，仅供参考
[2021]-6号宗地要求：依据规划，竞得人须在地块内配置不少于6个班的幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于2160平方米。
说起这块地，可真是太不容易了，该地为此前同昇被拆分回收的地块，中间地块在去年年底的时候被同昇以372万/亩重新拿下，原来左侧地块规划为商业和学校，现在规划调整为住宅和学校。现在右侧地块正是如今出让的[2021]-6号宗地~
说起来，该地块所处的位置还挺不错，基础配套相对完善，尤其是地块正对岳家湖公园，颍东体育中心、金融中心就在其北侧，在其左侧还有颍东中医院、第十中学等配套。
2、颍东[2021]-4号、5号宗地，或为京东物流园用地
由于颍东[2021]-4号、5号宗地两宗地为连体地块，就让我们一同来介绍下。
[2021]-4号宗地，占地166.89亩，位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧，容积率不大于1.8且不小于1.0，起拍价210万元/亩，起拍总价35046.9万元。
[2021]-5号宗地为商业用地，占地127.823亩，位于颍东区科教路北侧、工贸路东侧，容积率地块一、二不大于2.0，起拍价80万元/亩，起拍总价10225.84万元。
▲标注为大致位置，仅供参考
根据宗地要求可知：
[2021]-4号宗地要求：依据规划，竞得人须在地块内配置不少于9班的幼儿园，用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于3240平方米。
[2021]-5号宗地要求：该宗地须全部建设经营性物流项目，且竞得人须自主经营;地块内的商业建筑建成后竞得人须全部自持，自持时间不低于5年(自商业建筑取得不动产权证之日起)。
众所周知，颍东京东电商智能物流园项目，早在去年，颍东区政府与安徽京邦达供应链科技有限公司（京东集团全资子公司）、安徽万创投资控股有限公司举行京东电商智能物流园项目签约仪式。
项目预计投资20亿元人民币，建设成为包括电子商务运营服务中心、企业总部，集自动识别技术、数据挖掘技术、人工智能技术等为一体的智能物流示范基地，配套商业和菁英社区等，用地面积约366亩，总建设工期为24个月。
于是，不少网友猜测，这两宗地就是之前签约的京东电商智能物流园项目。据悉，项目由京东集团合作方安徽万创控股集团有限公司投资建设。
网络配图
再看下项目周边配套，项目距离中国中铁中心医院新院区不远，距离成效中学岳家湖校区较近，地块东南方多为村庄，周边昊源东湖名筑、恒大珺睿府、金悦东湖……等多个小区，参考周边小区价格，未来该项目价格估计也要在6500——8000元/㎡之间。
3、流拍两次，颍州[2021]-21号宗地再出让
[2021]-21号宗地，占地185.424亩，位于颍州区新安路南侧、衡山路东侧，容积率不大于2.2且不小于1.0，起拍价270万元/亩，起拍总价50064.48万元。
▲地块标注为大致位置，仅供参考
[2021]-21号宗地要求：
竞得人须在该宗地内投资建设两条弹性支路，宽度不少于12米，位置详见阜规设函(2021)020号规划设计条件通知书附图(位置可适当偏移)，该支路须对外开放；
竞得人在地块内应设置规模不少于12个班的幼儿园，用地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于4320平方米。
4、阜合FHSZ2101号宗地
FHSZ2101号宗地，占地56.052亩，位于阜合园区天鹅湖路南侧、黄山路西侧，容积率不大于2.2且不小于1.0，起拍价210万元/亩，起拍总价11770.92万元。
FHSZ2101号宗地要求：竞得人须结合医养社会需求，集中配套建设总住宅套数不少于20%的适老型住宅。
通过地图可以看到，该地块所处位置配套不错，不仅有安医大附属阜阳医院，还有实验中学南校区、复旦科技园、北旅……等基础设施。
PART 叁
“面粉”涨价
楼市面包要贵了！
是不是觉得土市很热闹，房企相互叫板，观战很嗨？如果你还没买房，看完热闹你该哭了！卫生纸都买不起！
四月底，保利以单价767万元/亩，总价12.22168亿元竞得[2021]-1地块，溢价率82.62%。竞得安置面积16000㎡；祥生以单价759万元/亩，总价9.05335亿元竞得[2021]-7地块，楼面价5175.0639元/平米，溢价率89.75%。竞安置面积为61200㎡。
这两大房企分别刷新了区域地王，阜阳房价天花板再一次被颠覆。
图源：摄图网
地价带动房价，地价拔高，接下来的新盘价格会低吗？周边热门楼盘价格还会甘心原地踏步吗？
PART 肆
5月31日，阜阳市自然资源和规划局又新发布了颍泉1宗地块的出让信息！
[2021]-17号宗地，地块位于颍泉区史庄路南侧、涡阳北路西侧，合172.974亩（115316㎡），其中地块一63245㎡，地块二52071㎡；地块一容积率不大于2.2且不小于1.0，地块二容积率不大于2.2且不小于1.0，地块起叫价300万元/亩，起拍总价51892万元。
地块大致位置
编者从地图上大致找出了该地块所在位置，据了解，该地块周边小区众多，像平和江岸首府、北京城房时代名门、颍河东郡……等一些新建小区。
周边还有临沂商城，太山庙小学、成效中学等配套，阜阳实验小学阜涡路分校（占地42.3亩，总投资1.3亿）、十九中红星路分校（占地17.7亩，总投资0.56亿）就在周边，堪称强强助力！再加上该地块自建幼儿园，未来小孩小学不用愁。
